隨著經(jīng)濟社會迅速發(fā)展，租賃廠房和倉庫的數(shù)量不斷增加。與此同時，出現(xiàn)了多種業(yè)態(tài)混合經(jīng)營的模式，如“廠中廠”和“庫中庫”。然而，消防安全責任卻變得模糊不清。違規(guī)的分租轉(zhuǎn)租、擅自進行裝修改造、進行危險電氣焊作業(yè)，以及儲存易燃易爆危險品等問題日益突出。這些問題導致了風險的疊加和隱患的交織。根據(jù)消防部門發(fā)布的《租賃廠房和倉庫消防安全管理辦法》（消防〔2023〕72號），租賃的廠房和倉庫也需要執(zhí)行消防維保工作，以確保消防安全責任得到確立。

根據(jù)該管理辦法，承租方需要對租賃的廠房和倉庫進行徹底的消防安全檢查和評估，確保各項消防設(shè)施設(shè)備完好，并按照規(guī)定定期進行維護保養(yǎng)。同時，承租方還應制定消防應急預案，組織員工進行消防安全培訓，并建立起健全的消防安全管理制度。

租賃方也有責任在出租前對廠房和倉庫的消防設(shè)施設(shè)備進行全面檢查，確保適當?shù)南涝O(shè)備齊全，滅火器材配備到位，并與承租方簽訂消防安全責任書，明確各方的消防安全職責。

租賃廠房、倉庫的承租人應當履行以下消防安全職責：

　?。ㄒ唬┞鋵嵪腊踩熑沃?，制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程；

　　（二）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距不被破壞、占用；

　　（三）定期開展防火巡查、檢查，及時消除火災隱患；

　?。ㄋ模╅_展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育；

　?。ㄎ澹┲贫缁鸷蛻笔枭㈩A案，組織進行有針對性的消防演練；

　?。ο涝O(shè)施、器材進行維護保養(yǎng)。

　　第十三條 租賃廠房、倉庫的出租人、承租人委托物業(yè)服務企業(yè)實施消防安全管理的，物業(yè)服務企業(yè)應當與出租人、承租人書面明確共用消防設(shè)施、器材維護保養(yǎng)責任，并按照約定履行消防安全職責。

　　物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)違反消防法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。